星期五, 三月 20th, 2020

疫情受控 中国房市酝酿复苏

随着中国境内的新冠肺炎疫情趋缓,因疫情而“冰封”近两个月的中国房地产市场逐渐迎来修复性回暖。

房地产机构检测数据显示,上周中国40个大中城市的新房合计成交230.53万平方米,环比增长45.46%,同比下降39.98%。其中,一、二、三线城市的新房成交面积环比分别增长23.63%、35.04%、88.21%。

同时,上周深圳新房住宅共成交833套,环比增长7.5%;面积共计8万8087平方米,环比增长9.0%。上海地区上周的新建商品住宅成交面积达6万8149平方米,环比增长26.10%。

中原地产首席分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的房市成交量有所回升,目前已恢复到大约疫情前4、5成水平,有望在下一季度回升至接近去年同期的6成左右。

从趋势上看,贝壳研究院认为,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势,苏州、南京、杭州、深圳、厦门等南方城市的恢复速度居前5位。

另外,随着疫情得到控制,中国多地售楼处逐渐开放。北京、南京、深圳、常州等多地出现售楼处人流增加的情况,看房量和购房积极性明显改善。

有的项目销售迎来“开门红”,深圳再现“日光盘”。万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元(约1.86亿令吉)。此前,深圳蛇口太子湾·湾玺开盘后仅用12分钟清盘,70套公寓实现销售额3.6亿元(约2.24亿令吉)。

不过张大伟强调,个案的热销不代表整体市场的真实和全面情况。这些热销盘仍属于极少数,且都是价格优惠或价格较平稳的老项目后期。

另有专家指出,当前仍处在疫情攻关期,售楼处虽有开放,但普遍限流,购房者置业仍受到一定限制,短期需求难以形成可持续的集中释放。预计二季度随着疫情继续好转及经济逐步复苏,市场将逐渐恢复。


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