星期四, 三月 26th, 2020

【第95期观点评论】2020年会出现更多买房机会吗?

众所周知,买房最好的年代已是很久以前的事了。与现在相比,当时的房价仅是5位数。那时唯一的问题是人们很难获得银行的贷款,毕竟大部分人每个月的工资只有数百令吉,而且房产的选择不多,发展商也很少。

如今,银行之间相互竞争,T20家庭(顶端20%人口)的收入很高,即使我们不确定他们的收入是否足以支付房地产费用。重要的一点是,我们有无穷无尽的选择,甚至市场上还有着大量未售出的房产库存。

如果我们假设购买房产的第二个最佳时机,是在今天或之后,那么我们必须将其中一个非常关键的元素纳入考量,也就是房屋贷款利率。

虽然利率总是上下波动,但当利率偏高时,没有人会真正愿意进行买房交易。那么,今天的低利率是在历史低端吗?

如果我们比较1998年和2008年,今天的利率肯定处于较低水平。有些人会问,在经济未来不见强劲增长的情况下,利率是否会降得更低呢?

低利率促进经济发展循环
因此,当国家银行在20 2 0 年1月降低隔夜政策利率(OPR)时,许多人都对这项宣布大感意外。较低的利率将收到许多购房者的欢迎,但对于那些拥有大量定期存款的人来说,这就不是值得高兴的好消息了,尤其是那些不再有固定月收入,而依靠定期利息来维持生活的老年人。

在我们讨论这是好消息还是坏消息之前,请注意,我国利率可有面临另一波下调的可能性。许多分析师表示,国行将不得不在今年内,再次做出降低隔夜政策利率的决定。

顺带一提,利率调整其实是一种先发制人的措施,以支持经济的增长。例如,如果国行观察到人民的消费模式放缓,那么其就必须为市场提供支持。

简而言之,降息将鼓励企业加大对业务的投资,而当他们这样做时,他们需要雇用更多的人。当更多的人被雇用时,就会有更多的人有能力消费;当人们消费得更多时,需求将跟着增加,这意味着企业将需要投资更多,以增加生产量。

看到这个循环了吗?是的,利用利率来刺激经济增长也被称为货币政策。

(文章未完,全文请翻阅第95期《大马房地产》杂志)


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