星期三, 三月 25th, 2020

【第95期房产视野】期待房市展露晨曦的曙光

踏入庚子鼠年,首先传来新冠肺炎肆虐的坏消息。直到截稿为至,全世界确诊病例不断攀升,因新冠肺炎而往生的人数继续增加。这场不幸的疫情不只重创了身为世界其中一大经济体的中国外,同时也连累了其他国家的各大行业,如旅游业、运输业、制造业等。

我国的房市虽说没有受到疫情的直接影响,然而国内房市一直以来所面对的种种问题,如今再加上疫情的打击,让原本已经欲振乏力的房市雪上加霜。

幸运的是,我国房市一向以来都具备强大的基本面。若要让房市走出阴霾,现阶段最需要的就是投资者对市场的信心。

常听人说,现阶段市场存在很多的不确定因素,因此无法提振投资情绪。到底投资者寻找的是什么确定性指标,方能重拾对市场的信心?我想大略可以归纳两项:政局明确及经济明朗。

指标1》政局明确
自2018年509变天后,国内发生政权轮替,希望联盟上台组成联邦政府,敦马哈迪宣誓出任首相。

然而,根据执政联盟内部协议,敦马在出任首相两年后,必须将相位交给被视为候任首相的拿督斯里安华。

若是根据以上协议的推算,敦马的交棒时间就是今年的5月9日。然而,政坛上一直传出许多不同的声音,有些说敦马应该一直出任首相到5年届满;另一把声音则说必须在5月马上做出交棒。

至于敦马本身也曾说过,需要多一些时间来处理国家事务,言下之意是无法根据协议做出职权转移。

以上种种的声音让市场感到忧虑,毕竟首相是国家行政体系的第一执行长官,对于国家政策的影响层面非常关键。

唯有当市场看到权力转移的确定性,才能够体会到国家政治稳固的明确性。如此一来,投资者才会考虑将资金投放到房地产市场来,毕竟房产投资是需要长期持有方可见到盈利的一门投资工具。

(文章未完,全文请翻阅第95期《大马房地产》杂志)


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